Сколько стоит каркасный дом под ключ в 2026 году
Каркасный дом под ключ в Подмосковье по каталогу IDEA DOM стоит от 3,4 млн ₽ — это дом с чистовой отделкой, электрикой и разводкой воды и канализации. Тёплый контур без внутренней отделки — от 2,3 млн ₽. Сверху добавляются фундамент и доставка, а итог сильнее всего зависит от площади дома.
Что входит в цену «под ключ»
«Под ключ» каждая компания понимает по-своему, поэтому сначала договоритесь о составе. В каталоге IDEA DOM цена дома складывается из четырёх частей:
- Тёплый контур — базовая цена модели: каркас из сухой строганой доски, утеплённые перекрытия, наружные и внутренние стены, кровля, окна. Полный состав — на странице модели в разделе «Что входит в тёплый контур».
- Отделка — опция «Дом с чистовой отделкой и электрикой, разводка ХВС, ГВС и канализации по дому». В калькуляторах моделей она добавляет от 992 тыс. ₽ до 4,7 млн ₽.
- Фундамент — свайный, на выбор в калькуляторе: от 122 тыс. ₽ до 590 тыс. ₽.
- Доставка — до 60 км от МКАД от 200 000 ₽.
Фундамент
Тёплый контур
Отделка и коммуникации по дому
Доставка
Терраса, сауна, тамбур и панорамное остекление — опции с ценой в калькуляторе модели. Дом без них — тоже «под ключ»: в нём можно жить.
Цены по площади дома
Площадь — главный множитель цены. Ниже минимальные цены каталога в каждом диапазоне; в последней колонке — дом с отделкой плюс самый дешёвый фундамент из калькулятора, без доставки.
| Площадь | Тёплый контур | С отделкой | С отделкой и фундаментом |
|---|---|---|---|
| Дома до 50 м² · 3 проекта | от 2 327 736 ₽ | от 3 383 909 ₽ | от 3 505 409 ₽ |
| Дома 50–69 м² · 10 проектов | от 3 049 840 ₽ | от 4 547 547 ₽ | от 4 691 322 ₽ |
| Дома 70–89 м² · 14 проектов | от 3 590 088 ₽ | от 5 558 404 ₽ | от 5 692 054 ₽ |
| Дома 90–129 м² · 14 проектов | от 4 176 616 ₽ | от 6 536 924 ₽ | от 6 694 874 ₽ |
| Дома 130–179 м² · 9 проектов | от 6 821 441 ₽ | от 10 364 289 ₽ | от 10 813 164 ₽ |
Метр тёплого контура по моделям каталога стоит 46 тыс. ₽–79 тыс. ₽, метр дома с отделкой — 69 тыс. ₽–106 тыс. ₽. Разброс большой, потому что у маленького дома дороже каждый метр: кухня, санузел и инженерные сети нужны в любом доме, а их стоимость делится на меньшую площадь.
Сколько стоит каркасный дом 100 м²
Дом около 100 м² — один из самых частых запросов. В каталоге IDEA DOM 8 проектов площадью от 95 до 110 м²:
| Проект | Площадь | Тёплый контур | С отделкой |
|---|---|---|---|
| RAUM-S.97 Panorama · 2 этажа | 97 м² | от 4 492 551 ₽ | от 6 734 687 ₽ |
| RAUM-M.100 Sauna · 2 этажа | 100 м² | от 5 301 776 ₽ | от 8 038 228 ₽ |
| LATO-100 · 1 этаж | 100 м² | от 5 355 231 ₽ | от 8 098 419 ₽ |
| RAUM-SK.100 · 2 этажа | 100 м² | от 5 829 226 ₽ | от 8 435 225 ₽ |
| LATO-T.104 · 1 этаж | 104 м² | от 5 653 117 ₽ | от 8 450 093 ₽ |
| GLASSBOX-108 · 1 этаж | 108 м² | от 7 956 873 ₽ | от 10 768 072 ₽ |
| RAUM-I.110 · 2 этажа | 110 м² | от 5 398 412 ₽ | от 8 272 741 ₽ |
| RAUM-M.110 · 2 этажа | 110 м² | от 5 398 412 ₽ | от 8 272 741 ₽ |
Пример сметы: LATO-76
Как складывается итог, удобно посмотреть на одной модели. Ниже расчёт по калькулятору LATO-76 площадью 76 м² — без опций, с самым дешёвым фундаментом.
| Строка сметы LATO-76 | Цена из каталога |
|---|---|
| Тёплый контур | 4 311 861 ₽ |
| Чистовая отделка, электрика, разводка воды и канализации по дому | 2 052 075 ₽ |
| Металлические сваи | 256 500 ₽ |
| Доставка до 60 км от МКАД | от 200 000 ₽ |
| Итого | от 6 820 436 ₽ |
Это 90 тыс. ₽ за квадратный метр готового дома. Базовая цена фиксируется в договоре, а цены всех доработок известны с начала и не меняются до конца стройки.
Что посчитать отдельно
Цена дома — не весь бюджет переезда. Отдельно планируйте то, что относится к участку, а не к дому:
- подключение электричества к участку и мощность, которой хватит на отопление;
- воду и канализацию на участке — скважину, септик или подключение к сетям посёлка;
- газ, если он нужен: по опыту IDEA DOM подключение в Подмосковье стоит от 500 тысяч рублей и оправдано для домов от 150–200 м²; дома меньше обычно греют электричеством;
- подготовку участка, дорожки, забор, благоустройство;
- мебель и технику.
Про выбор отопления и мощности подробно — в статье «Как отапливать деревянный дом».
Сколько стоит барнхаус
Барнхаус — это стиль, а не технология: вытянутый дом с крутой двускатной крышей. В IDEA DOM барнхаусы каркасные, 39 проектов в каталоге. Тёплый контур — от 2 327 736 ₽, с отделкой — от 3 383 909 ₽. Цены всех моделей — на странице «Барнхаусы под ключ», а что такое барнхаус — в статье «Барнхаус: что это за стиль».
Как сравнить сметы разных компаний
Цены «от» на сайтах строительных компаний почти никогда не сравниваются напрямую: в одной это коробка без окон, в другой — тёплый контур, в третьей — дом с отделкой. Перед сравнением приведите сметы к одному составу:
- Одинаковая площадь и этажность.
- Что входит в базу: окна, двери, кровля, утепление пола и кровли, внутренние стены.
- Отделка: черновая или чистовая, есть ли электрика и разводка воды по дому.
- Фундамент и доставка — включены или нет.
- Фиксируется ли цена в договоре.
Самый дешёвый дом на старте может оказаться дорогим в конце, если часть работ всплывёт доплатами. Просите смету по строкам — пустая строка означает вопрос, а не бесплатную работу.
